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“姚氏兄弟”分家?宝能商管已更名为“莱华商管”

【论文时间: 2021-11-02 13:40

  近日,部分自媒体报道宝能集团各板块大裁员的消息,宝能集团24日发布声明称:“该信息不实。”在此消息出来之后,有市场猜测,这或与“姚家兄弟分家”有关。

  据财新网报道,2021年年初,姚建辉曾在公司内部公开宣称,其将彻底退出宝能集团,原因是与姚振华“经营理念不合”。姚建辉将其持有的“宝能系”其他公司股份赠送给哥哥姚振华后,将主营地产的宝能控股带走。

  宝能控股剥离出宝能体系,并更名为莱华控股。宝能控股现有的架构、人员整体转移到莱华控股。

  姚建辉称,剥离宝能地产这件事,他考虑了三年。而三年前恰好是姚振华收购观致汽车50%的股份,宣布进军新能源汽车。

  目前,宝能集团正在全面推进“制造宝能、科技宝能、民生宝能”三大战略,除了造车外,控股南玻集团也是其加码制造业的一大注脚。

  另一方面,宝能也进入商超零售民生领域,推出了仓储超市“东市西市”、悠宝利精选会员店和社区店宝能生鲜。不过近期,宝能生鲜也被媒体曝出欠薪裁员关店的消息。

  与姚振华高调通过资本力量谋求在产业领域弯道超车不同,姚建辉坚持做地产主业,希望将地产板块独立上市。有接近的人士评价,后者做事比较低调沉稳。而姚振华认为姚建辉太过于保守,这也造成兄弟俩对于公司发展理念的冲突。

  天眼查显示,莱华控股由莱华实业出资50亿全资控股,而莱华实业背后是姚建辉。

  目前莱华控股旗下有七大子公司,分别是深圳市莱华城市发展有限公司、深圳市吉祥产业运营有限公司、深圳莱华商业管理有限公司,深圳莱华创新科技有限公司,汕头莱华实业有限公司,深圳莱华置地有限公司,深圳莱威供应链有限公司。

  据悉,宝能的房地产板块此前一直是姚振辉负责,包括着力打造的商业地产线条。我们在天眼查上也看到,深圳莱华商管,曾用名为“宝能商管”,法人仍是张保文(原宝能控股(中国)有限公司副总裁),这一点无变化。

  莱华商管下设10家子公司,分别是深圳宝能城商管、合肥莱华商管、新疆莱华商管、赣州莱华商管、南宁莱华商管、深圳莱华影院投资、深圳笋岗莱华商业、深圳龙岗莱华商业、汕头莱华商管、无锡莱华商管。

  上述商管公司基本以宝能原开业商业项目与正重点筹备项目为主。因此,基本可以判定,目前莱华控股在商业地产的版图情况,与“分家前”没变化,重点布局的城市,包括深圳、潮汕、合肥、乌鲁木齐、南昌、赣州、南宁、无锡、扬州等城市。

  目前已经开业运营的项目有6个,包括深圳南山宝能allcity、深圳龙岗宝能allcity、深圳南山宝能环球汇(需求面积:1200-1600平方米)、扬州仪征宝能环球汇、赣州宝能环球汇、赣州宝能新都荟。

  其中,深圳南山宝能环球汇于2020年9月26日开业,作为深圳西丽大学城旁首个以及唯一的大型“人文艺术”商业体,项目开业首日客流量突破30万,销售额达1500万,极大提升了西丽片区商业消费体验。

  此前宝能商管亦对外披露,未来三年将有20多个项目陆续呈现,目前正在建设筹备中的项目包括合肥宝能环球汇、新疆乌鲁木齐环球汇、南宁城市广场环球汇、深圳罗湖宝能中心环球汇、无锡宝能环球汇、汕头宝能环球汇、潮阳宝能新都荟等(下同,均为暂定案名)。

  据莱华商管内部人士透露,目前各拟开项目筹备暂未受影响,开篇所言的“裁员”并未出现在莱华商管。由于诸多项目筹备,莱华商管还在大批量的招聘新员工。

  外界也很好奇,公司更名后,原商业品牌“环球汇”和“allcity”是否会保留?

  该内部人士表示,目前还是以“allcity”、“环球汇”、以及“新都荟”三个品牌推进,至于未来是否需要更名,等待集团通知。

  从近几年宝能开出的新商业项目来看,基本是专注打造“环球汇”和“新都荟”两个品牌。

  有业内人士判断,“环球汇”极大概率可能沿用,首先“环球汇”已经实现多城市复制,具有一定的市场影响力,其二对于连锁品牌而言,前期推广积累,重新打造一个新品牌成本太高,不排除未来或以“莱华环球汇”的名义对外。

  另一方面,从目前莱华实业的股东结构来说,姚振辉个人占股25%,另外还有深圳新成华翔实业有限公司控股75%(该公司与姚振华是否有关系不得而知),未来不排除莱华商管继续与宝能集团全国其他项目进行合作。

  据赢商网了解,今年,莱华商管将重点筹备3个项目,包括深圳笋岗宝能中心环球汇、潮阳宝能新都荟和南宁宝能城市广场环球汇。

  ● 深圳宝能中心环球汇(暂定案名):项目与地铁7号线笋岗站无缝衔接,并连通宝能第一空间和宝能中心,商业面积8.5万㎡,将锚定青年时尚客群、CBD商务精英客群、区域家庭客群三大主力客群,打造青春都市人潮流生活地,项目目前已经完成主体工程建设。

  ●南宁宝能城市广场环球汇(暂定案名):项目位于南宁五象新区,商业体量约8万㎡,将打造一站式的家庭消费目的地。2020年11月24日,南宁宝能城市广场商业MALL已经正式封顶。

  ●潮阳宝能新都荟(暂定案名):项目位于潮阳东部新城核心地段,商业体量约4.7万㎡,是潮阳宝能城的配套商业,目前已经完成主体工程建设。

  根据推进时间节点,深圳罗湖宝能中心环球汇将冲刺在2021年内开业。不可否认的是,集团更名不可避免的影响到各商业项目对外推广工作变得“被动”。“现阶段比较谨慎。一切等集团通知。”

  消息称,春节前宝能集团各大版块已经开始裁员,裁员比例为20%-30%,裁员顺序为先总部,后各下辖分公司。对此,官方回应称信息不实。

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